我愛我家購房的詳細流程是什么

　　如今，很多人購房的時候，都會選擇在網上預定房子，而其中一個網站就是我愛我家，那么，在我愛我家購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的我愛我家購房流程，希望能幫到你們。

　　我愛我家購房流程

　　一、買房準備

　　1、是否有買房資格

　　很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。

　　2、了解貸款政策

　　很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

　　3、評估自己的購房能力

　　看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金?家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。

　　4、買房的錢要準備好

　　確定要買房了，要準備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預算。

　　5、了解必要的房產知識

　　了解得房率、公攤面積、套內建筑面積、套內使用面積、房屋開間和進深、人車分流、塔樓和板樓等具體的含義。

　　6、明確買房目的

　　是買房自己住還是買房，在選房時，側重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買房前，要考慮好的。

　　二、看房選房

　　1、確定買房區(qū)域

　　買房選擇在哪個區(qū)域?自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、房價相對較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來發(fā)展的區(qū)域?

　　2、了解區(qū)域房價、選擇小區(qū)

　　確定好了區(qū)域，可以在網上搜索區(qū)域內的樓盤，看看自己對哪個小區(qū)比較中意。了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務好壞、戶型產品的特點等。此外，看看開發(fā)商的資金實力、口碑如何?？梢栽诰W上查看相關的資料、看樓盤點評，了解樓盤的信息，選出自己心儀的小區(qū)。實地看房時，要看開發(fā)商五證二書是否齊全。

　　3、看交通便利與否

　　看小區(qū)的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城鐵等。要看發(fā)車頻率的高低以及打車、自駕是否方便。有些是已經通車，而有些則是在建或者規(guī)劃中，要注意通車的時間。

　　4、觀察配套設施

　　衣食住行等基本的生活配套設施要有，了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設施有哪些?了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設施有哪些?看看是否方便自己的生活?

　　5、向售樓員咨詢

　　了解樓盤的價格、交房時間、公攤比例、、物業(yè)公司及物業(yè)費收取標準、車位問題、土地使用年限等。

　　6、確定意向樓棟、戶型、樓層

　　通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源。(不少樓盤都是開盤搖號選房，是否選到意向的房源，要看個人的運氣。如果不需要開盤選房，能在售樓部現(xiàn)場直接確定好房源，肯定是好不過了。)

　　三、簽訂合同

　　確定好了房子，一般會簽訂認購書，交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

　　四、選擇付款方式

　　是一次性付款買房，還是貸款買房，要明確付款的方式。一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外，注意月供不宜超過家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。

　　五、收房驗房

　　交房時，首先要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;、房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋，以及時處理。

　　六、不動產權證的辦理

　　準備好辦證所需的相關資料，繳納契稅、登記費、房屋維修基金等稅費，辦理不動產證書。買房后，購房合同、相關的收據和，都需要保留好。

　　網上選房的注意事項

　　一、明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要，買什么的房子，做什么用，需要的空間、配套設施以及未來發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。

　　二、確定產權。產權是房產交易容易出現(xiàn)問題的地方，很多房子在交易進行當中或之后出現(xiàn)產權糾紛，買房者要在買房之前通過審查賣家的產權資料等確定產權歸屬，方能進行交易。

　　三、多了解要買的房子。作為人生當中大的一筆交易，應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權限、物業(yè)管理等等。

　　網上買賣房產的優(yōu)點

　　1、網上買賣房產優(yōu)點首先就是方便，不用到處去跑中介，還要與中介討價還價，只要自己有一部智能手機或是手提電腦等，就可以下載一個房產交易的工具，下載之后登記自己的信息注冊到賬號以后，就可以查看房產交易或是登記出售自己的房產。

　　2、網上買賣房產，可以查閱到房屋周邊的出售房屋的信息，可以通過對比了解到自己的房屋出售的價格是否符合市場價格要求，而不用擔心房價定的太低或是太高。

　　3、網上買賣房產可以隨時關注房產交易情況，而不用不停的打電話溝通。

　　4、網上買賣房產費用也比較低，相對于房產交易中介費用要低一些，而且網絡的定價更加規(guī)范，沒有議價天分的人不用擔心中介費多交出很多。

　　5、網上買賣房產透明度比較高，現(xiàn)在房產交易都不是簽紙質合同了，而是進行網簽操作，不僅方便查詢，也杜絕了一房多賣的現(xiàn)象。

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