河北貸款購(gòu)房都需要哪些手續(xù)流程
在河北，有很多購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房，那么，河北貸款購(gòu)房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的河北貸款購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
河北貸款購(gòu)房的流程
1、提交貸款申請(qǐng)
前往銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū);身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
3、 開(kāi)立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房者要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
4、 支用貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
河北貸款購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢(qián)，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。
缺點(diǎn)：
1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買(mǎi)房屬于典型的“花明天的錢(qián)辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。
2、貸款買(mǎi)的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣(mài)，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。
河北全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1.在購(gòu)房合同當(dāng)中需要明確規(guī)定，如果交房不及時(shí)，就要無(wú)條件的將合同解除，并退回全部定金和已交付的房款;
2.在合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，同時(shí)要寫(xiě)明不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施在保質(zhì)期一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的具體解決方案;
4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商明確說(shuō)明公攤面積和套內(nèi)面積，必要時(shí)附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時(shí)，一定確保合同沒(méi)有空白的規(guī)定。
6. 二手房：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》，貸款的房屋需支付首付款，辦理產(chǎn)權(quán)交易的過(guò)戶，辦理土地證過(guò)戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。
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