現(xiàn)役軍人的購(gòu)房貸款流程是什么
軍人在部隊(duì)的積蓄遠(yuǎn)遠(yuǎn)買(mǎi)不起一套房子，因此很多軍人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款購(gòu)房。那么，現(xiàn)役軍人的購(gòu)房貸款流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的現(xiàn)役軍人的貸款購(gòu)房流程，希望對(duì)你有幫助。
現(xiàn)役軍人的貸款購(gòu)房流程
1、借款人首先要在在銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表請(qǐng)信貸人員初審，符合申請(qǐng)資格的才會(huì)給予開(kāi)具《申請(qǐng)通知單》，將身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、購(gòu)房契約、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務(wù)所。
由律師對(duì)貸款申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審查并向銀行出具《法律意見(jiàn)書(shū)》和《見(jiàn)證書(shū)》，對(duì)貸款申請(qǐng)人的身份及其資信狀況作出評(píng)價(jià)，并且收取相關(guān)費(fèi)用，到銀行柜臺(tái)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并一次性交齊房屋保險(xiǎn)費(fèi)用;
2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資信材料進(jìn)行復(fù)審，審批通過(guò)后，由律師安排與貸款申請(qǐng)人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同、擔(dān)保合同，委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書(shū)及其他法律文件，開(kāi)立個(gè)人住房貸款專(zhuān)用賬戶(hù)。律師負(fù)責(zé)對(duì)所簽署的法律文件進(jìn)行審查，銀行簽署發(fā)放借款合同及其他材料，遞交開(kāi)發(fā)商和借款人，貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù);
3、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款，借款還清本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。
軍人貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)條件
1.夫妻雙方均未申請(qǐng)過(guò)軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款的，可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。
2.夫妻雙方都是軍人，那么只能其中一方來(lái)申請(qǐng)軍人公積金貸款。
軍人辦理公積金貸款的注意事項(xiàng)
一、資料填寫(xiě)務(wù)必準(zhǔn)確
不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，對(duì)申請(qǐng)人需要提交的資料的第一要求就是真實(shí)，其次就是全面，所以申請(qǐng)人在填寫(xiě)資料的時(shí)候務(wù)必要保證準(zhǔn)確無(wú)誤，并且提前咨詢(xún)清楚所需的資料都有哪些，以免來(lái)回奔波。
二、個(gè)人征信情況要良好
征信情況是銀行判定是否予以貸款的重要參考標(biāo)準(zhǔn)，如果申請(qǐng)人的征信有問(wèn)題，成功獲貸的幾率就會(huì)降低。需要提醒的是，如果你的信用卡有過(guò)逾期還款記錄，但是造成該記錄的原因不在你身上，你可以與銀行解釋一下，看是否行得通。
三、認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商合作銀行
在辦理公積金貸款的時(shí)候，不但要知道公積金管理的受托銀行是哪家，還需要搞清楚開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可公積金貸款，其合作銀行是哪家，不然好不容易拿到的公積金批準(zhǔn)書(shū)就只能作廢，而且還要等到過(guò)期才能重新申請(qǐng)貸款。
四、問(wèn)清銀行特殊要求
某裝甲旅戰(zhàn)士小郭在某行辦理公積金貸款時(shí)，被要求提供一份“委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書(shū)”，而據(jù)其戰(zhàn)友所言，這份授權(quán)書(shū)都是由單位財(cái)務(wù)部門(mén)留底，無(wú)需交給銀行。事后小郭才得知，雖然各銀行要求提交的資料種類(lèi)差不多，但個(gè)別銀行可能還會(huì)有自己的要求，所以辦理前好先去銀行問(wèn)清楚。
五、貸款額度、期限有限制
軍人住房公積金貸款實(shí)行限額管理，按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過(guò)40萬(wàn)元;購(gòu)房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過(guò)40萬(wàn)元的，按照購(gòu)房地人民政府規(guī)定執(zhí)行。此外，軍人住房公積金貸款期限設(shè)定為20年，且貸款期限和借款人年齡之和不能超過(guò)65年。所以，你必須提前計(jì)算好要貸多少錢(qián)，若超過(guò)額度是不會(huì)被批準(zhǔn)的。
六、非首套住房審核不通過(guò)
根據(jù)規(guī)定，軍人若想申請(qǐng)住房公積金貸款，必須符合“夫妻雙方均未申請(qǐng)過(guò)軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款”的條件，也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)的不是家庭首套住房，公積金貸款的申請(qǐng)將不予通過(guò)。
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