上海貸款購房的詳細(xì)手續(xù)流程

　　在上海，很多人都會(huì)選擇貸款的方式購房，那么，在上海貸款購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　上海貸款買房申請(qǐng)流程

　　1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請(qǐng)：填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購房者購買保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，金額不得少于抵押物總價(jià)值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　上海零首付購房需要的材料

　　1、上海零首付購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)單身的提交單身證明。戶口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份)《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

　　2、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)(各個(gè)地區(qū)不同)個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。(原件)境外個(gè)人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。

　　3、上海零首付購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)。

　　外地人上海買房的條件

　　1、提供納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明可以買房。對(duì)非上海市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購房。不過要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在上海市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在上海市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　2、提供持有居住證可以買房。對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

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