購(gòu)房商貸的詳細(xì)流程是什么
如今，很多人在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)選擇貸款的方式，而商業(yè)貸款也是其中的一種，那么，購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房商業(yè)貸款的流程
第一步：簽約納稅
簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的;置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度的繳納印花稅的。
第二步：預(yù)售登記
這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后，開始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料：
第三步：填寫申請(qǐng)資料
貸款的律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者的填寫申請(qǐng)資料的。資料具體包括：
1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份
2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解
3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》4份
4.《授權(quán)委托書》2份
5.《承諾書》1份
6.《談話記錄》1份
第四步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行
第五步：簽訂貸款相關(guān)合同
第六步：簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。
商業(yè)貸款的條件
(1)有合法的身份。
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
商業(yè)貸款的年限
1、男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡(且不超過30年)。
2、女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡(且不超過30年)。
3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長(zhǎng)的那一方的貸款年限(且不超過30年)。
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