把房子給他人注冊公司
把房子給他人注冊公司
辦理公司注冊，在注冊地址上有什么要求嗎?一起來看看下面學習啦小編為你帶來的“把房子給他人注冊公司”，這其中也許就有你需要的。
公司注冊辦公場所的要求
1、公司的住所(經營場所)欄應填寫詳細地址：如“××市××區(qū)××路(街)××號××房間”。
2、產權人應在“產權人證明”欄內簽字、蓋章。產權人為單位的加蓋單位公章，產權人為自然人的由本人簽字，同時提交由產權單位蓋章或產權人簽字的《房屋所有權證》復印件。
3、對使用下列未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產權證明房屋從事經營活動的，除填寫本表外，還應提交經區(qū)縣政府批準或授權的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時住所(經營場所)使用證明》，以及由生產經營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書。
(1)屬于使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設等政府部門批準建設的建筑物;
(2)已被區(qū)縣政府或有關部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物;
(3)農村地區(qū)的建筑物;
(4)房屋所有權證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物;
(5)臨時建設的商亭、攤點(不含郵政報刊亭、社區(qū)便民菜站)。
4、除上述情形外，使用下列房屋作為住所的，應當提交相應的住所證明。
(1)自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權證》的，可提交建設單位出具的施工許可證、建設許可證復印件作為住所使用證明。
(2)原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機構調整無法再由其出具權屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產權證明。
(3)使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，可由主管該單位的國有資產管理部門或其上級單位出具產權證明。
(4)使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權的部門出具房屋權屬證明文件。
(5)房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的，即經營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設施”等項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。
(6)使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復印件作為住所(經營場所)使用證明。
(7)使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件。
(8)使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(9)使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(10)使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(11)使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由鐵路局的房屋管理部門出具房屋權屬證明。
(12)使用軍隊房產作為住所的，提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的“軍隊房地產租賃許可證”復印件。
(13)使用中、小學校的非教學用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經營的意見。
(14)經市商務局確認申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明。
(15)申請從事報刊零售亭經營的，按照北京市《關于加強全市報刊零售亭建設的意見》的規(guī)定，由市政管委出具住所證明。
(16)在已經登記注冊的商品交易市場內設立企業(yè)或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。
5、將住宅樓內的房屋改變?yōu)榻洜I性用房作為公司住所(經營場所)的，應當符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關文件：
(1)已經取得《房屋所有權證》的，提交由產權人簽字的房屋所有權證復印件;
(2)購買的商品房未取得《房屋所有權證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產開發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件;
(3)租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權證》的，可提交開發(fā)商的房屋預售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復印件;
(4)取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應當提交公有住房租賃合同復印件，并由本人在“產權人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產權歸簽字人所有的效力;以其購買單位房改房作為經營住所的，應提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復印件。
除提交上述文件外，還應填寫下頁《住所(經營場所)登記表》及《關于同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明》。
住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
6、根據(jù)建設部等部門制定的《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》的有關規(guī)定，不得使用境外機構和境外個人購買的房屋作為住所(經營場所)從事經營活動。
公司住所和經營場所一樣嗎
一、公司住所
(一)名詞釋義
公司住所是公司的主要辦事機構所在地。主要辦事機構所在地，通常是公司發(fā)出指令的業(yè)務中樞機構所在地。公司的住所是公司章程載明的地點，是公司章程的必要記載事項，具有公示效力。
公司住所記載于公司章程，才具有法律效力，是公司注冊登記的必要事項之一。公司住所變更必須履行法定的變更登記手續(xù)，否則不得對抗第三人。
(二)公司住所的法律意義
1、公司住所是企業(yè)法人獨立承擔民事責任的必備條件。
2、公司住所是確定訴訟管轄的依據(jù)。
3、公司住所是確定企業(yè)登記主管機關管轄的依據(jù)。企業(yè)登記主管機關對企業(yè)的管理首先是地域管轄。企業(yè)沒有固定住所，國家執(zhí)法機關就無法對其進行有效的管理。
4、公司住所是企業(yè)法人從事生產經營活動的必要條件。
二、經營場所
公司的經營場所是指企業(yè)法人主要業(yè)務活動、經營活動的處所，公司住所住所和經營場所的法律意義是不同的，但實際工作中，公司住所和經營場所往往是同一地點。
是企業(yè)進行生產、經營、服務的基本條件，廠房、店堂的大小是確定企業(yè)經營規(guī)模的依據(jù)之一。所以必須把住所和經營場所作為企業(yè)法人的主要登記事項。
三、兩者的區(qū)別
1、二者的適用范圍不同
經營場所可泛指公司、企業(yè)的一切經營所使用的場所，明顯要比公司住所的“登記”只準一處固定場所，這個范圍廣泛。
2、二者法律的內容不同
經營場所的其中一個中心場所“登記”為“公司住所”，“經營場所”是可用于一般所有的經營日常的使用。而公司住所具有法定的民事、刑事的權利、義務所指向的。
營業(yè)執(zhí)照包含了哪些法律信息
根據(jù)《公司法》第七條的規(guī)定，依法設立的公司，由公司登記機關發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
(一)“法定代表人”和“負責人”
營業(yè)執(zhí)照中關于負責人的事項，有標記為負責人的，也有標記為法定代表人的，這中間有什么不同?《營業(yè)執(zhí)照》上記載是法定代表人的，表明是有獨立法人資格的單位，比如：有限責任公司和股份有限公司。而《營業(yè)執(zhí)照》上記載是負責人的，一般是無獨立法人資格的單位，比如：分公司、個體工商戶等。通過這一名稱的差異我們就可以判斷出組織的法律性質。
(二)營業(yè)執(zhí)照的正本和副本
《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《營業(yè)執(zhí)照》均分為正本和副本，二者具有相同的法律效力。
正本為懸掛式的，每個企業(yè)只核發(fā)一個，應當置于住所或營業(yè)場所的醒目的位置，否則可能會受到行政處罰。
副本為折疊式的，企業(yè)根據(jù)需要可以向登記機關申請核發(fā)多個。副本一般在外出辦理業(yè)務等時使用，如辦理銀行開戶、企業(yè)代碼證、簽訂合同、參加訴訟等等。副本復印件蓋上企業(yè)行政公章就可以當原件用?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》也是企業(yè)設立以及歷次變更是否完成工商登記的證明。
(三)什么時候需要換發(fā)營業(yè)執(zhí)照
按照《公司登記管理條例》第26條規(guī)定：公司變更登記事項，應當向原公司登記機關申請變更登記。未經變更登記，公司不得擅自改變登記事項。第39條規(guī)定：變更登記事項涉及《營業(yè)執(zhí)照》載明事項的，公司登記機關應當換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
第9條規(guī)定：公司的登記事項包括：名稱、住所、法定代表人姓名、注冊資本、公司類型、經營范圍、營業(yè)期限、有限責任公司股東或者股份有限公司發(fā)起人的姓名或者名稱。也就是說只要上述記載的事項發(fā)生變更，就需要到工商行政管理機關進行變更登記，換發(fā)執(zhí)照。
(四)執(zhí)照中的經營場所
如果《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》中記載的住所地是經濟開發(fā)區(qū)等，一般此類企業(yè)是為了享受一些特殊的政策優(yōu)惠等而注冊，實際經營地址和注冊地址很可能不一致。對于此類可能是“虛擬”地址的注冊企業(yè)，應當格外注意。
(五)營業(yè)范圍可判斷是否取得經營許可證
企業(yè)的經營范圍涉及到行政許可的，必須取得行政許可憑證才可以經營。
(六)怎么判斷營業(yè)執(zhí)照的真假
根據(jù)國家工商總局的規(guī)定，自2014年起實行企業(yè)信用信息公示制度，工商部門提供企業(yè)信用網(wǎng)上公示平臺，可以通過該平臺查詢核對《營業(yè)執(zhí)照》的真實性。
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