如何做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理

如何做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理

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　　如何做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理

　　一、根據(jù)園區(qū)各方面的實際情況，確定產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理模式

　　1、以工業(yè)廠房出租和銷售為主，以土地出讓為輔、以代地方政府招商為主。

　　2、以商業(yè)開發(fā)為輔或以入園企業(yè)進行全方位服務為主，以整體物業(yè)管理為輔。

　　二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盈利模式可以結合自身狀況，選擇盈利模式

　　1、以廠區(qū)建筑物銷售提取利潤。

　　2、以廠區(qū)建筑物出租收取費用。

　　3、以土地出讓差價賺取利潤。

　　4、以為入園企業(yè)提供平臺收取服務費用或以配套設施和配套(商業(yè)、住宅)服務收取合理費用等。

　　這些盈利模式事基礎的盈利方式，要進行綜合選擇并且創(chuàng)新才能夠帶來出奇的效果。

　　三、園區(qū)運營管理投入產(chǎn)出設計

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投入產(chǎn)出設計主要指在園區(qū)規(guī)劃建設的前期對園區(qū)未來的發(fā)展進程進行預判，對園區(qū)不同細分產(chǎn)業(yè)的投入與產(chǎn)出分別進行預測。除具體財務分析外，還要進行敏感性分析，并提出園區(qū)在發(fā)展過程中潛在的風險以及應對措施。

　　四、園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策體系設計

　　園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策體系是園區(qū)發(fā)展軟環(huán)境的主體，對于園區(qū)的發(fā)展起著至關重要的作用。園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策體系主要包括：

　　1、財稅優(yōu)惠政策體系設計;

　　2、政府補貼政策體系設計;

　　3、人才引進政策體系設計;

　　4、行政審批政策體系設計;

　　5、公共服務平臺相關政策體系設計;

　　6、其他個性化的政策體系設計。

　　關鍵是園區(qū)采用什么樣的管理服務模式和運作模式來吸引優(yōu)質(zhì)的企業(yè)入駐園區(qū)，引導入駐的企業(yè)發(fā)展壯大。